Research by Angela - Crawlspace

From Homeowners Wiki!
Jump to: navigation, search

Crawl Space 历险记

Bellevue Bridle Trail 地区因为靠近state park, 参天大树小溪潺潺,且多有人家养马, 潮湿导致鼠患一直是这个小区的通病。 以前的两位租客都有养猫, 所以从来没听过有什么问题。 一年前换了现在这个单亲妈妈租客, 未养猫, 问题就慢慢来了。 先是抱怨房子里有异味,好像是老鼠尿的味道, 有一天甚至用手机录下老鼠叽叽的叫声传到我手机上。 做为一个尽责的房东, 应该是我采取行动的时候了。

先是在Yelp上找了一家貌似review不错的公司Dominion Pest Control Service Inc. 买了一个$299 Rodent Exclusion Service Package, 把房子周围检查一遍, 把可能进老鼠的地方都密封上, 另外发现异味来自Crawl Space中长期积累的老鼠尿和屎, 只有把Crawl Space彻底清理才能去除异味。 Dominion顺带给了一个报价: 如果只是清理Crawl Space, 消毒, 更换水管上的保温棉, 大概价格是$1600左右。 如果用水泥将地基重新密封一边, 价格在$10,000左右。这时有个朋友热心地给推荐了一个鲜族的中国人金师傅, 据说以前也做过类似的活儿, 只需$800便能搞定。 当时自己贪图小便宜, 觉得清理crawl space也没什么技术含量, 便把这项工作交给了金师傅, 另外又向Dominion买了一个一年四次的维护计划, 心想这样可以安心睡觉了。 之后证明you get what you pay for it. 选择金师傅是一个最大的败笔。

本以为会平安无事, 不想四个月后又收到了房客的电话, 说异味不仅未消除, 而且有越来越浓的趋势。 没天理啊, 刚刚才做的清理, 怎么可能呢? 眼看着两个月后租约要到期, 这次一定要认真对待, 找出问题的根源。

花了$7.99买了一年的Angie’s List membership, 开始了我一丝不苟的research, 读过近百个review之后, 大中小各挑了一家rating都是A的公司,以下是我个人的经验, 好与不好, 各位看官自己把握。

Contractors Comparison

老板叫John, 一个精瘦的中年白人, 见面简单聊过之后, 全副武装地爬到crawl space里面, 二十分钟后爬上来告诉我说, 以前的那个金师傅根本没有将沾满老鼠屎尿的保温棉清理出去, 只是简单地重新在上面铺了一层黑塑料, 人工加材料应该不超过一百美元。 除此之外, John还发现在厨房水池下面和主卧浴缸下面的水管破裂, 积水也是造成有异味的主要原因。 John的报价单中不仅详细罗列了各种要做的工作, 还附上了各个角度的照片,算是我第一次了解自己的crawl space是什么状况。John的公司是这几家中规模最小的,但报价却是所有报价中最详尽的。事后心里暗骂, NND金师傅, 中国人怎么都这么做事。

找这家公司是因为朋友曾经请他们估过价, 老板Mark Lee当时给他们留下了深刻的印象。 有了第一个报价, 我心中已了然于心, 剩下的就是拚服务拚价格拚质量了。 American Crawlspace Cleanouts 在Angie’s List 上也有相当高的ranking, 在西雅图和东区都有分公司, 有三个crew 并且享受PSE rebate 和给予5% Angie’s discount. 这些都是加分的亮点。 也许是因为Mark挺着个啤酒肚, 难为他爬到只有膝盖高度的crawl space下面去做检查。价格在拿完PSE rebate 和5% Angie’s discount后跟John的公司相差无几。 另外, 他们可以提供两个月的售后服务, 每月65美元, 如果发现任何可进入老鼠的新入口, 他们免费帮你封上。

Classic Insulation & Pest Control 在这三家中算是最高大上了,review最高,当然价格也最高大上, 比前面两家报价要高出五百美元。也有PSE rebate 和给予5% Angie’s discount. 如果要求售后服务, 他们必须要收三百刀的exclusion service charge.

这里不得不提一下我的老伙计前面提到的Dominion Pest Control Service Inc, 也试曾给他们一个机会, 没想到两个貌似有经验的technician转了一圈, 花了一个多小时, 给我整了一份一万五千美元的报价单来, 在其他几家都说地基没有缝隙的情况下, 他们非要说需要水泥浇筑, King County上只有一千六百尺的面积, 他们的报价单是却是按两千九百尺的面积计算, 做了两个季度的维护, 却不知道attic入口在哪里。一怒之下, 直接找他们的经理投诉, 并且取消了下半年的维护服务。

虽然自己非常欣赏Adept Pest Solutions 的John, 但考虑到公司规模和人员调配, 最后还是决定将活儿包给American Crawlspace Cleanouts, 为此心中一直觉得亏欠John. 还是那句话: 做事情要看一个公司的运作系统, 而不是某个个人。

附上几张American Crawlspace Cleanouts

老墨工人干活的照片, 非常欣赏墨西哥这个民族, 美国所有脏乱差的活儿都能见到老墨的身影, 与中国人的吃苦耐劳不同, 他们即使再苦, 也能听着音乐笑着把活儿干完。

几张照片

  • 报价单

Angela-crawlspace-1.png Angela-crawlspace-4.png

  • 问题

Angela-crawlspace-2.png Angela-crawlspace-3.png

  • 工作照

Angela-crawlspace-5.png Angela-crawlspace-6.png Angela-crawlspace-7.png