Research by Angela - Roof Replacement

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Roofing 换屋顶攻略

今年夏天打算把自住房屋顶从cedar wood 换成composition, 对中国人而言, 换屋顶算是比较大的工程, 如果选人不当, 会有很多手尾, 于是开始了漫长的research, interview, free estimate 和e-mail communication, 让我这个近乎白痴的人经过一番苦战后也成了半个专家。

刚开始时一头雾水, 只好向邻居打听, 一个邻居用过的contractor一上来就给了个报价$36K, 立马被我封杀, 实在觉的超出预算很多。 Short cut走不了, 只好自立更生另辟捷径。 公司内部一个美国人refer 了一家他用过的roofing 公司: Platinum Roofing 算是我对屋顶认识的启蒙老师。 一个大帅哥蹭蹭地上了屋顶, 花了差不多二十分钟做的测量, 然后从车里拿出一份已经打印好的quotation 和一堆样品。 估价里面不同的材料价格也不一样, 该做什么罗列的清清楚楚, 从$15K - $25K不等, 在他的帮助下我算是明白了什么是最上成的材料且选定了想要的颜色, 只是对他这种未经测量便pre-estimate的做法有点儿心里不踏实, 虽然他表明价格上可以有10%的折扣。 Platinum Roofing的报价单便成了我跟其他家报价比较的标杆。

别人是货比三家, 我是货比七家, Angie’s list, Yelp 和朋友介绍一起上, 一共收集了七份报价, 两家是$25K, 一家是$23K, 三家是$20K, 一家是$17K. 每一家的报价我都逐条逐条去比较, 确定他们用同样的材料, 做同样的事, 看过七遍后, 相信你也能成半个专家。 大公司overhead高, 报价自然也高,大部分活儿也是老墨干。 小公司成本低, owner自己亲自上阵, 有的时候还能有cash discount. 以下是我个人觉得值得分享给大家的, 好与不好, 大家自己拿捏。

Material

Presidential Composition Shingle (Triple Layered) 480lbs per square

Roofing Companies Comparison

Angis’s list 上review 最高的, 公司成立时间最长, 有四个部门30-40员工。他们的estimation会附上你屋顶的现场照片, 老板会亲自上门跟你解释细节,提供5 star extended warranty. 价格自然也最贵。 据它老板说他们曾经修复Platinum 做过的屋顶。

公司内部refer的, 算是我对屋顶认识的启蒙老师, 因为价格偏高, 所以本人没有最后follow up.

Yelp 和 Angie’s List review 都相当不错, 曾连续三年被评为best roofing. 只是网评有迟到的现象。 提供5 star extended warranty, 并且有5% Angie’s list discount.

口碑不错, estimation做的也很漂亮, owner是老墨,亲自上阵监工, 小公司成本低, 提供cash discount. 4 star extended warranty

  • Genesis Roofing $17K

Tel:425-791-9101 这家公司是朋友refer的, 老板David有将近9年的换屋顶经验,据说是最好的roofer. 他的estimate会包括所有材料的细节, 并且上门亲自跟你go through. 因为最近刚刚跳出来自组公司, 所以报价是最低的。提供cash discount.

Tips about material

换房顶的人工都是差不多的, 差价大在材料上。 以下是应该注意的几个重点。 Important components:

1. ½” CDX Plywood is the best decking material – do not accept OSB board or anything lesser grade

2. Certainteed Diamond Deck Underlayment – tear resistant and designed by shingle manufacturer – do not accept 30 lb. ASTM underlayment

3. Certainteed Wind Baffled Ridge Vent – do not accept any other type of ridge vent or box vents for attic and trapped air space circulation

4. Gas Exhaust Pipe (B Vent) – rusted and needs to be fully replaced

5. High Profile Mountain Ridge Cap – looks really nice and designed for Presidential TL – do not accept any lesser grade ridge caps as it will degrade the overall appearance of the home

6. Ice and Water Shield at all penetrations and valleys – this is very important to protect against leaks – Must be installed with the Certainteed Integrity Roof System

7. 1 1/4" "hot dipped" nails (better than regular coil nails) in accordance with manufacturer's specifications.

My Decision

Winner: All Professional Roofing

Didn't choose the cheapest one because of #2 and #3 in the previous section